目前,山東露營地建設(shè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁!渡綎|省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省旅游發(fā)展委貫徹國辦發(fā)〔2015〕62號(hào)文件促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案的通知》提出:到2020年,全省建設(shè)200處房車自駕露營地。
在發(fā)展前景看好的同時(shí),山東不少房車自駕車露營地已經(jīng)意識(shí)到要做出特色,連鎖經(jīng)營,以改變單體經(jīng)營收益較低的處境。在政策層面,一些制約露營地發(fā)展的瓶頸也正在被逐步打破。
凸顯特色
花海、玻璃房、草坪、教堂,景致頗佳,濰坊白浪河濕地營地很受游客歡迎。該營地的房車住宿有童話、愛情、親子、懷舊、聚會(huì)、電影等主題,即使在工作日,基本都會(huì)被預(yù)訂出去。今年國慶期間,2000多人入住,107個(gè)營位,200多個(gè)床位,一房難求。據(jù)悉,今年,該公司試營業(yè)的營業(yè)收入預(yù)計(jì)為300萬元,明年之后預(yù)計(jì)每年達(dá)到500萬元。
日前,山東星河露營地建設(shè)運(yùn)營管理有限公司辦公室主任楊娟告訴筆者,11月中旬,濰坊白浪河濕地營地將開始雪鄉(xiāng)計(jì)劃,使用造雪機(jī)營造雪鄉(xiāng)景象。目前,在木屋做地暖改造,確保冬季顧客入住時(shí)室內(nèi)溫暖。該公司期望形成一種商業(yè)模式,改變北方營地在冬天關(guān)門的局面。
濟(jì)南樂沃營地除營地外,對(duì)孩子們而言,還可以到野外大自然,利用廢棄物做木工,德國、瑞士等國家在這方面做得非常好。該營地將推出已經(jīng)準(zhǔn)備了一年的木工課堂,在師資方面,已經(jīng)培訓(xùn)30多人,明年木工導(dǎo)師的培訓(xùn)報(bào)名已經(jīng)滿額?偨(jīng)理黃忠立說,房車自駕車營地關(guān)鍵是內(nèi)容、盈利點(diǎn),要有特色與賣點(diǎn)。他介紹,截至目前,營地基本每周末和節(jié)假日都有活動(dòng),每年有1000多名孩子參與活動(dòng)。據(jù)介紹,該營地住宿、餐飲、會(huì)議等共接待10多萬人次,營業(yè)收入在1000萬元左右,每年增幅為
20%-30%。
山海天藍(lán)海1號(hào)露營地的特色是“親!保瑺I地就建在海灘上,所有顧客都是高端預(yù)訂,一處可以入住一家人的小屋旺季最低價(jià)也要500多元。營地副總經(jīng)理李樺介紹,從6月初到10月8日,已經(jīng)接待3000多人。該營地還有很漂亮的智能集裝箱小屋,長達(dá)7公里的海岸線,適宜舉辦浪漫草坪婚禮、篝火晚會(huì)等活動(dòng)。此外,還將增加4艘游艇。
煙臺(tái)幸福海房車自駕車露營地精心裝修的韓式風(fēng)格餐廳到了周末,人氣頗足。
“房車自駕車露營地將根據(jù)市場的需要來建設(shè),兩邊已經(jīng)預(yù)留了三四百畝土地!鼻鄭u藏馬山總經(jīng)理劉敏介紹,離營地不遠(yuǎn),藏馬山正在建設(shè)一處溫泉。
連鎖經(jīng)營
多位露營地經(jīng)營者告訴筆者,單體的露營地收益較低,要持續(xù)盈利比較難,必須考慮連鎖經(jīng)營。目前,已有不少露營地已在這方面有所探索。
楊娟介紹,公司嘗試營地加盟連鎖,再者是管理輸出,第三是收集分析營地管理后臺(tái)的數(shù)據(jù),這對(duì)營地規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營,都有指導(dǎo)作用。
說起營地加盟連鎖,楊娟表示,可以降低經(jīng)營成本,而且可以串聯(lián)線路,如河南云臺(tái)山、甘肅等地,可以做落地自駕。除了營地,山東星河還進(jìn)軍房車制造,預(yù)計(jì)在明年四五月份投產(chǎn)。
黃忠立說,要做營地產(chǎn)業(yè)的如家。目前,已在商河袁竇村著手發(fā)展有鼓子秧歌特色的營地,并與廣饒的孫子兵法城洽談!耙錾綎|文化特色明顯的微型營地,盡量依托已有的自然環(huán)境,減少硬件投入,嚴(yán)格控制成本,減小資金壓力,降低消費(fèi)門檻,不搞高大上的巨額投資。”
幸福海營地總經(jīng)理李輝介紹,已經(jīng)打造了一個(gè)露營地整合平臺(tái),即“四海宜家”,目前在全省已經(jīng)整合9家,分布在青島、濰坊、臨沂、濟(jì)南、泰安、威海等地。計(jì)劃年底上新三板,明年打算在全國發(fā)展到100家,并開發(fā)APP,設(shè)計(jì)相關(guān)線路。山東省財(cái)經(jīng)集團(tuán)已經(jīng)投資300多萬元。“四海宜家可以促進(jìn)露營地人員信息流的互通,現(xiàn)在露營地都是獨(dú)立的,效益比較低,要整合,并在加盟營地投入房車、木屋。”
打破瓶頸
不論是個(gè)體經(jīng)營還是連鎖經(jīng)營,在看好發(fā)展前景的同時(shí),房車自駕車露營地,尤其是民營資本所投資的露營地仍會(huì)遇到一些瓶頸,尤其是用地問題。黃忠立所投資建設(shè)的濟(jì)南樂沃營地因?yàn)橛玫卣吆茈y擴(kuò)大規(guī)模。如今,樂沃的木工課堂是在傳達(dá)室,接待處在地下室,工作人員所用的是木板房,60多名員工的宿舍是營地在外面租的房子,員工的車都要放在鄰居的院子里!白饬巳漠土地,但是不能動(dòng),即使蓋棚子也不行!
李輝也表示,房車自駕車露營地用地不能確權(quán),再融資有些困難。另外,露營地所擁有的土地使用權(quán)能持續(xù)多長時(shí)間,也需要明確規(guī)定。
針對(duì)露營地用地問題,《山東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省旅游發(fā)展委貫徹國辦發(fā)〔2015〕62號(hào)文件促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案的通知》提出:“自駕車房車營地項(xiàng)目土地用途為旅館用地,按旅游用地確定供應(yīng)底價(jià)、供應(yīng)方式和使用年限!
筆者還了解到,對(duì)營地來說,消防是一個(gè)很重要的門檻,即使?fàn)I地?fù)碛袊娏芟到y(tǒng),難題在于按照什么標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,如房車住宿,在消防部門看來,應(yīng)該按照車的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,需要拿到車的消防合格證,但是對(duì)房車而言,這樣的標(biāo)準(zhǔn)尚未制定。在拿到消防許可后,營地方可與公安機(jī)關(guān)住宿登記管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
此外,有業(yè)內(nèi)人士指出,目前,普遍存在的問題是一些企業(yè)有一塊地,感覺政策挺好,就要做營地!熬皡^(qū)、度假村、農(nóng)場、農(nóng)家樂,很多都想做營地。做營地首先要有明確的規(guī)劃與定位,而且運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)非常重要,要注重盈利點(diǎn)的開發(fā),嚴(yán)格控制經(jīng)營成本,提供精準(zhǔn)的差異化服務(wù),否則很難盈利!
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